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生活常识

美国房价开始跌了!我为什么还投资出租屋?实操原则分享 ...

2019-05-05 04:25 admin
美国的经济情形越来越不明朗,房价可能已到高位。 听说西雅图的房价已经开始下跌了。美国经济衰退的风险也在增加,买了房子,房价随时可能下跌。这种情况下,我是不是还应该买出租屋啊?我说:我不怕。首先,我所在的区域,每年房价的涨幅不大。其次,通过计算,我发现投资房产,比起基金债券来说,还是风险少,收益高。最最重要的,我买投资房是有原则的。在买每一个房子之前,我就已经想好了退路。我买房子的原则,让我即便将来房价猛跌,房子卖不出去,我也可以把房子出租出去,而且,有正的现金流。这样,足够让我熬过熊市,等待牛市的到来。独立屋的另一个好处是,房子的升值与否,是跟周围房子的价格息息相关的。如果市场好,周围房子价格上扬了,你的房子的价格,也会水涨船高。这个不像独栋公寓,公寓的价格跟周围的房价关系不大,主要跟租金收入有关。翻新后或留或卖 ,无论市场上房子的价格如何波动,只要你是在足够低的价格买进的,又是有现金流的,你自然是没有什么可怕的。以上是我在美国买出租屋的原则。从房子的位置,价格,房屋的类型方面做出了规定。从买房的时候,就开始考虑到将来的市场风险,做到未雨绸缪。即便将来房价暴跌,也不至于手足无措。鉴于美国各地方的房产市场不同,地理位置各异,新旧房子不一,个人情况不同,你可以根据我说的原则,适当调整,整理出最适合你个人情况的房产买卖原则。比如说是买独立屋还是整栋公寓,就根据你的情况来了。如果你资金雄厚,岁数比较大了,追求高现金流,可能还是整栋公寓比较合适一点。对于现在的我来说,还是独立屋比较合适。有了自己的买房原则,即便经济衰退,你也可以淡然处之。只要有现金流,不管市场涨跌,长期来说,投资房产,一定还是会赚钱的。

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